PRÉSENTATION LORS DU CONSEIL MUNICIPAL DU 7 FÉVRIER 2024
1) L’ORIGINE DU PROJET DE RÉSIDENTIALISATION
La résidentialisation de la dalle du parking Potamia – Marcel Lamour (6 100 m 2 ) s’inscrit dans
l’objectif de requalification des espaces publics et de verdissement du quartier des Agnettes
(classée NPNRU : Nouveau Programme National de Rénovation Urbaine) grâce à sa rénovation
urbaine.
L’intérêt initial du projet est de transformer cet espace très minéral par un traitement
qualitatif, des circulations piétonnes améliorés, de nouveaux usages adaptés et un caractère
plus végétal pour les habitants des immeubles Marcel Lamour et de l’ILN. Le projet s’intègre
dans la transformation des Agnettes en un quartier de jardins.
L’agence d’architecture AEC (mandataire) et l’agence de paysage Endroits en Vert (cotraitant)
ont été retenu pour assurer la maitrise d’œuvre du projet d’aménagement. Leur mission
comprend une première phase de concertation en lien avec les ADL de la ville et le CAUE92.
2) RAPPEL DES DIFFÉRENTES ÉTAPES
Une démarche de concertation a démarré sur le secteur « Marcel Lamour » depuis juin 2023 et
s’est terminé en novembre 2023. La ville, AEC et le CAUE92 ont organisé des rencontres avec
les habitants qui se sont étalées sur 8 rendez-vous :
o Deux balades urbaines (en juin)
o Deux ateliers de préfiguration des futurs usages de la dalle (en juin)
o Deux consultations sur les propositions à remettre à la maitrise d’oeuvre (en juillet)
o Réunion de consultation sur une première version du projet (en septembre)
o Réunion publique de présentation du projet de résidentialisation au stade « avant-
projet sommaire » (APS) a eu lieu le mardi 7 novembre 2023
Le travail de concertation a permis de dégager les principales intentions que les habitants
souhaitent intégrer au projet d’aménagement
o Une ambiance générale de jardin (cheminement apaisé, espaces végétalisés, calme)
o Un jardin pédagogique (compostage, récupération d’eau, apprentissage du jardinage)
o Circulations apaisées
o Espaces de convivialité et multi-usages
o Espaces de jeux pour enfants
o Optimisation du parking en maximisant le nombre de places tout en favorisant la
possibilité de végétalisation à certains endroits, avec une amélioration des traversées
(hors périmètre).
o Considérer la voie pompiers comme une ruelle piétonne sécurisée pour prévenir les
intrusions de scooters.
Résidentialisation Marcel Lamour (dalle ILN) / secteur nord-est du quartier des Agnettes
Page 2 sur 4
3) PRÉSENTATION DE L’APS
La voie pompiers, en tant que colonne vertébrale du projet, relie le centre-ville avec le sud du
quartier des Agnettes.
o Elle permet la circulation des piétons et vélos et prévoit un barriérage pour éviter la
circulation automobile.
o Elle sera aménagée pour faciliter le drainage de l’eau de pluie.
o OPTION : si l’enveloppe budgétaire le permet, un alignement de 10 arbres de hauts
jets sera planté le long de la voie (fosses d’arbres dans le parking)
Les espaces dédiés aux rencontres et aux échanges seront répartis le long d’un axe piétonnier
central. Ces zones ouvertes comprennent un parvis, des aires de jeux pour enfants, un jardin
d’agrément, un jardin pédagogique et un espace convivial.
Les essences végétales seront sélectionnées pour répondre aux contraintes du site (portance
limitée) mais également pour camoufler les émergences de la dalle (ventilations) et répondre
au besoin du renforcement de la biodiversité.
Le mobilier urbain sera sélectionné dans la continuité du travail sur l’aménagement des
espaces publics des Agnettes et prévoit de réutiliser l’existant.
o OPTION : si l’enveloppe budgétaire le permet, un coursier d’eau sera intégré au projet.
Les matériaux issus des démolitions pourront être réutilisés à des fins de réemplois (broyage
des briques pour paillage des massifs plantés).
4) LES PROCHAINES ÉCHÉANCES (planning prévisionnel soumis à aléas)
1 er trimestre 2024 (Février) : dépôt du dossier de déclaration préalable et rédaction du DCE.
2è trimestre 2024 (Mars – Septembre) : Consultation des entreprises et négociations
Début 2025 : Début des travaux
Dernier trimestre 2025 (Octobre) : Fin des travaux (durée prévisionnelle = 1 an)
5) LE COUT DU PROJET
Le budget initial était de 1 678 000€ HT. Ce budget s’est avéré trop restreint compte tenu de l’aire à
résidentialiser et des enjeux urbains de ces aménagements.
A ce jour, le budget minimum pour permettre une résidentialisation qualitative de la dalle comprend :
- Les aménagements paysagers indispensables 1 678 000 €
- L’étanchéité 495 156 €
- Des reprises en sous œuvre 295 000 €
Ce budget minimum est estimé à 2 468 156 HT€
OPTION NON GARANTIE : Si des financements supplémentaires de l’ANRU son obtenus, afin de
répondre aux demandes issues de la concertation habitants, le groupement de maîtrise d’œuvre
pourrait réaliser les aménagements suivant pour un cout supplémentaire d’environ 240 6250 € : - des fosses d’arbres permettant d’avoir des arbres de haute tige : 95 000€ HT
- un coursier d’eau : 145 625€ HT
Budget maximum avec Option non garantie est estimé à 2 708 941€ HT.
